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第134章134【袖珍楼】（求订阅）
奔达集团的市值颇高，有分红的迹象，但分红之后，股价很有可能下跌。
因为奔达集团出售的是核心资产，不像其他公司出售的新建楼宇，而且一旦被外界坐实走资，小股东定会抛售股票。
那持股将会被套牢，虽然可以提前抛售，但也有被套牢的风险，并不适合华美置业公司。
不适合华美置业，但吕百侨有点心动，他估计奔达集团的分红会在年初。
虽然分红不能覆盖股权成本投入，不过也有至少5成，吕百侨认为有利可图，甚至比玉郎集团丶广生行的收购案更加有重利。
前面三个投资方案都不适合华美置业，只剩下永安集团收购案了。
目前的永安集团股价为10.9港元，市值19.8亿港元，在香江算是中型公司，尚未到大型公司的门槛。
考虑到地市的兴旺以及华美置业的负债，吕百侨打算抛售一些资产，套现的资金用于投资。
89年上半年仍是高涨期，但其涨幅还是比不上收购案的盈利，而且华美置业公司需要这笔利润来清理债务。
想到这里，吕百侨打电话召开了高敏德。
「公司有一些债务快要到期了，你做一份关于旗下物业出售的计划书，除了深水湾75
号丶中环乐古大厦丶尖沙咀柯士甸广场...这6处物业，其余的统统套现。」吕百侨对高敏德说道。
高敏德闻言一愣，这6处物业都是价值连城，但其他的资产也不乏优质的物业，事情太大了。
「这要不要徵询其他董事的意见？」
「不必了。这件事我会跟董事局说明，不是每一件事都要通过董事局的。」吕百侨清楚高敏德的担忧。
高敏德说道「包括大宝地产旗下的那些零散物业吗？」
私有化了大宝地产，其债务理应归华美置业公司，这无疑是拉升华美置业债务的主要原因。
「包括，留下耀辉冷藏库以及铜锣湾的地皮，其余的都要抛售。」吕百侨说道「以后的大宝地产公司归你管理，你要注意发展冷藏库业务。」
「是！」高敏德想了想，说道「大宝地产的那些物业资产略有升值，出售之后应该有盈余，您打算如此处置？」
大宝地产公司的大部分债务是来自冷藏库的质押贷款，盈余的部分是不可能偿还这些债务的。
「我已有新的投资计划，到时候财务部会把款项划入投资部。」吕百侨淡淡说道。
他猜不到高敏德的心思，也不需要按照高敏德的思路做事。
高敏德离开之后，吕百侨又召见了冯彦，让其整理公司的详细债务报告，将快到期的债务遴选出来，他想办法解决这些问题。
时间悄然而逝，转瞬已是1989年。
在众人的努力下，兰心阁大厦的豪宅单位悉数出售，吕百侨和华美置业从中赚到了5400万港元的利润，而新真地产公司也赚到了几百万的佣金提成。
至于长沙湾的香江中心大厦，抛售了近9成的单位，剩下1成的物业，吕百侨已经打算私人收购，结束掉这项业务。
谁知道何文浩有一些想法，计划向吕百侨收购这些物业。
吕百侨沉吟一下，问道「你具体想怎么做？」
何文浩的身家才几百万，收购香江中心的剩余物业之后身家所剩无几了，吕百侨担心何文浩会有损失。
「长沙湾的工业单位很多，但写字楼不多，我打算翻修一下，改建成写字间，应该能小赚一笔。」何文浩笑道。
改建工程需要不小的成本费用，加上长沙湾的写字楼容纳量并不大，租金不比工业大厦的高多少，所以地产商不敢重金投资长沙湾的工业大厦改建。
不过在吕百侨看来，实力强劲的地产商看不上这点利润，但还是适合何文浩这样的小人物来做，哪怕只有1成的利润，也是不错的。
「那后续的改建费用呢？打算向银行贷款？」吕百侨问道。
何文浩回答道「我打算改建一间，就对外销售一间，如此能减少投入的资金，同时避免更多的资金被套牢。或许销售的时间会比较长，但对我最有利了。即使销售不出去，物业本身也能升值，可以产生利润。」
何文浩不是吕百侨，敢负债进行投资，如果有亏损，何文浩恐怕彻夜难眠了。
这种稳健投资方式是不差的，发家的速度慢了一些，但能保证何文浩一定发达。
吕百侨抿了抿嘴，道「其实你有更好的选择，没有必要收购香江中心大厦剩余的物业，我可以解决掉这个问题。而且我还有其他的投资项目介绍给你，比改造工业大厦好赚不少。」
「说来听听。等我做完香江中心大厦这个项目，可以有值得投资的项目。」何文浩笑道。
见何文浩铁了心收购香江中心大厦的物业，吕百侨也不再劝，想着等何文浩有了问题，再出手帮助。
「改建工业大厦赚不了什么钱，这类物业的价格本身不高，远不如改造那些核心地段的商铺。」吕百侨说道「你最好组建自己的装修公司，把改造的利润都吃了，不敢说一年赚几千万，但赚一两千万还是有的。」
何文浩在这行浸染好几个月，知道其中的一些门道，皱眉说道「适合改造的铺面可不多，我做了这么久的地产经纪，都没见过太多出售的铺面。」
地产经纪集中在住宅楼宇方面，是有原因的，一是住宅楼宇的数量多，需求量大，二是其他类型的物业不多，地产经纪指望着住宅楼宇赚钱吃饭，同时也稳定一些。
吕百侨笑道「这对别人或许是难关，对我嘛...只是有一点点难。每年帮你找几个适合的铺面，还是很不难的。」
「...」何文浩顿时语塞，他忘了吕百侨的身份，手上的资源不是他能比的。
「怎么？怕麻烦我？欠我的人情？」吕百侨笑呵呵的打趣道。
何文浩撇了撇嘴「都不知道欠你多少人情了，也不差这一两个人情，我是在想如何尽快把香江中心的物业甩手，尽快换赛道。」
「慢慢来吧，这门生意在短时间内不会消失了。」吕百侨说道。
香江的发展中心逐渐转移，以前有湾仔，现在的北角丶鰂鱼涌一带也开始冒头了，根本不缺铺面。
不过这玩意向来是投资者的关注重点，不提早布局，一般都难以插足。
「嗯，以后再说这个业务。」何文浩说道「听说你准备卖掉地利根德阁A座，需要我帮忙吗？」
半座住宅大厦有30个豪宅单位，已经不是小数目了，其中能带来的佣金提成可不少。
吕百侨摇了摇头「阿浩，这30多个豪宅单位已经被预定一空了，全都是地产公司或者大投资者，都不需要散布消息。」
闻言，何文浩一怔，转念一想，觉得也正常，地利根德阁豪宅在中半山众多住宅大厦中都是顶尖的，中小型地产公司很喜欢收购这类豪宅。
因为何文浩在销售兰心阁大厦的时候遇到过不少地产公司物业部的职员，他们都是帮公司收购中半山豪宅的。
「不用灰心。如果运气好一点的话，我可能会收购兰心阁附近的梅苑，以后还是需要你帮忙销售的。」吕百侨安慰说道。
梅苑位于半山梅道5号，于1974年入伙，提供54个豪宅单位，单位的实用面积由2218
至3387平方尺。
最令吕百侨看重的是梅苑旁边还有一块小面积地皮，在前世兴建了梅苑2座，这简直是买一送一。
如果未来在旁边兴建梅苑2座，将赚得盆满钵满，因为1座的基础设施已经完善，需要投入的资金变少了很多。
梅苑大厦的业主依旧是奔达集团，一定会出售的，不过吕百侨不敢确定，是否能由他来收购。
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